A fines de mayo pasado, el gobierno de Chile tomó la decisión de promulgar una ley destinada a establecer un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, con el fin de facilitar la compra de viviendas nuevas en medio de la crisis del sector inmobiliario. Esta iniciativa ha comenzado a mostrar resultados positivos, pues según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), a pesar del contexto complicado, las cifras de ventas en el sector inmobiliario han experimentado un repunte notable durante los últimos meses. Hasta la fecha, se ha registrado un stock histórico de 70 mil unidades nuevas disponibles, lo que indica que el mercado comienza a reactivarse tras la implementación de este subsidio.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, durante un seminario organizado por Sofofa y La Tercera, destacó que hasta el 25 de julio, se habían recibido cerca de 2.800 solicitudes de crédito bajo el nuevo programa, sumando un financiamiento total de US$255 millones. Marcel comentó que el interés por el subsidio ha sido notable y se prevé que se superen las 10 mil licitaciones durante agosto. Este avance sería clave para reactivar la actividad de la construcción y reducir el stock de viviendas sin vender, contribuyendo así a estabilizar el mercado.
Durante el segundo trimestre de este año, la Región Metropolitana reportó la venta de 6.350 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento del 2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A su vez, comparado con el primer trimestre de 2025, donde el plan de subsidio apenas comenzaba a ganar terreno, se observó un incremento significativo del 30%. El segmento de departamentos, en particular, fue el que mayor crecimiento experimentó, mostrando un aumento del 34% con respecto a los primeros meses del año y un 2% al compararlo con el segundo trimestre de 2024.
Alfredo Echavarría, presidente de la CChC, expresó que aunque persisten los factores estructurales que llevaron a la crisis del sector, el aumento en las ventas puede atribuirse en gran medida a la reciente ley de subsidios. Aseguró que se espera un impacto aún más considerable en el tercer trimestre, dado que ya se han registrado incrementos en las operaciones durante julio. Sin embargo, Echavarría también advirtió que aunque hay un movimiento positivo, el stock de viviendas disponibles aún no ha disminuido, ya que las cifras alcanzaron nuevamente las 70 mil unidades al cierre de junio.
Echavarría concluyó recalcar que el efecto del subsidio aún es incipiente, dado que su aplicación real comenzó a finales de junio, lo que justifica la falta de cambios notorios en el stock de viviendas. Con un stock total de 106 mil viviendas disponibles y un límite de 50 mil aplicables al subsidio, la capacidad de la medida para revitalizar el sector dependerá de la dinámica de las ventas en los próximos meses. Así, se estima que si las ventas logran mantener un ritmo sostenido, el impacto positivo será inminente, permitiendo una mejor absorción del stock existente.
