Los proyectos Build to Suit (BTS) han emergido como una opción estratégica en el mercado inmobiliario chileno, especialmente en un contexto donde la demanda de bodegas y espacios industriales se mantiene en constante crecimiento. En diciembre de 2025, Santiago refleja una tendencia clara: las empresas están buscando soluciones a medida que optimicen sus operaciones y satisfagan sus requerimientos específicos. Estos desarrollos no solo se ajustan en términos de infraestructura, sino que también responden a la necesidad de mejorar la eficiencia y competitividad en un entorno empresarial cada vez más exigente.
Según Felipe Larroulet, director Industrial y Terrenos de JLL Chile, varios proyectos destacados de BTS están en marcha en diferentes regiones del país. Desde un amplio centro de distribución en la capital hasta edificios industriales en Coquimbo y Antofagasta, cada uno de estos desarrollos se ha diseñado con características particulares que permiten su uso para diversas finalidades, desde la manufactura hasta el comercio. Esto no solo representa un avance significativo en la oferta de infraestructura, sino también una respuesta directa a las expectativas cada vez más altas de las empresas que buscan superar los estándares tradicionales.
Los beneficios de optar por un BTS son claros tanto para las empresas usuarias como para los desarrolladores. Para los primeros, contar con instalaciones construidas específicamente para sus operaciones significa no solo la adecuación de espacio, sino también la posibilidad de incluir características como climatización, mejores pisos y configuraciones personalizadas. Por su parte, los desarrolladores disfrutan de la seguridad de tener arrendatarios comprometidos a largo plazo, lo que reduce el riesgo financiero asociado a altos montos de inversión inicial.
La creciente demanda de espacios BTS se debe a una serie de factores que incluyen la escasez de propiedades adecuadas ya disponibles y las especificaciones únicas que requieren muchas empresas. A medida que el mercado inmobiliario se desarrolla, también lo hace la capacidad de los desarrolladores de ofrecer propuestas serias y acordes con las expectativas de los clientes, creando así un ciclo positivo que beneficia a ambas partes. La alta personalización y la atención a las necesidades del cliente marcan una diferencia significativa en el panorama local.
JLL, una de las principales consultoras en servicios inmobiliarios, continúa posicionándose como líder en el mercado chileno, donde lleva casi 20 años operando. Con más de 80 oficinas a nivel global, su conocimiento del mercado local le permite ofrecer asesoramiento de calidad en proyectos BTS, asegurando que los desarrolladores y las empresas encuentren las mejores opciones disponibles para sus necesidades. Así, en el marco de un crecimiento económico y una demanda sostenida, los proyectos Build to Suit se consolidan como la solución preferida en el sector inmobiliario.
