La sólida absorción de activos de alto estándar y el creciente interés en propiedades premium han impulsado un incremento notable en los precios de arriendo, configurando un ambiente del mercado inmobiliario estable y optimista con proyecciones positivas hacia 2026. Según un informe reciente de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas Clase A cerró el año 2025 con un desempeño notable, destacándose por la mejora continua en los niveles de ocupación y una progresiva reducción en la vacancia, que se ubicó en 9,2% al finalizar el año. Este es un reflejo de la demanda resiliente, a pesar de la entrada de nuevos proyectos al mercado, lo cual indica un ambiente competitivo y saludable.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, explicó que el balance positivo del año se debe a una combinación de varios factores, incluido el crecimiento empresarial y la relocalización hacia oficinas de mayor estándar, junto con un manejo cuidadoso de la nueva oferta. Estas dinámicas han permitido que el mercado no solo permanezca competitivo, sino que también presente una tendencia al alza en los valores de arriendo. En particular, los submercados de El Golf y Nueva Las Condes han logrado reducir su vacancia a menos del 4%, destacando por su alta demanda, mientras que Santiago Centro ha visto un repunte significativo en la ocupación por parte de entidades estatales.
Durante 2025, la entrada de nuevos proyectos de oficinas fue notable, superando el promedio histórico desde 2015, alcanzando un incremento del 43,8%. Entre estos nuevos desarrollos se destacan el Costanera Center (High Rise), MUT Torre 4, y Urbana Center Apoquindo, que aportaron un volumen significativo de metros cuadrados al mercado. A lo largo del año, el mercado registró una absorción neta total de 74.952 m², lo que representa una demanda vigorosa, capaz de evitar un sobre abastecimiento y consolidar el sector como uno de los más competitivos de la región.
Los precios de arriendo también mantuvieron una tendencia alcista, cerrando el año en 0,54 UF/m², en comparación con 0,49 UF/m² en 2024. En términos trimestrales, las variaciones fueron heterogéneas por submercado, con Nueva Providencia registrando una baja, mientras que otros como Apoquindo vieron incrementos. En valores monetarios, el precio de arriendo alcanzó un promedio de 23,49 USD/m², invitando a una reflexión sobre el impacto de la depreciación del tipo de cambio en el mercado inmobiliario local, situándolo en niveles altos desde 2017.
De cara a 2026, se prevé un escenario de crecimiento moderado, influenciado por la dinámica del PIB y las tasas de interés. Las proyecciones apuntan a que la vacancia se mantendrá en un rango de 8% a 9%, con un crecimiento moderado en los precios de arriendo, especialmente en zonas de alta demanda como El Golf y Nueva Las Condes. Se anticipa la incorporación de aproximadamente 50.000 m² al mercado, con proyectos destacados como Hub Manquehue y oficinas en Parque Arauco. Sin embargo, existe la preocupación de un posible incremento en la vacancia debido a la desocupación de ciertas empresas, lo que podría llevar a un escenario desafiante si no se supervisa adecuadamente.
