El mercado de oficinas premium en la Región Metropolitana de Santiago reportó en el primer trimestre de 2026 una notable recuperación después de varios trimestres marcados por la cautela empresarial y la renegociación de contratos. Según un informe de Property Partners, elaborado junto a Buildings, la ocupación de las oficinas ha aumentado significativamente, lo que se traduce en una disminución de los espacios vacantes en los principales distritos financieros de la ciudad. Este cambio positivo se ve reflejado en un stock total de oficinas Clase A que alcanzó los 2.980.434 m² repartidos en 236 edificios, con una tasa de vacancia de 10,21%, lo que indica una mayor demanda en el sector.
Providencia y Apoquindo han liderado esta recuperación, destacando especialmente el sector de Providencia, donde la ocupación de oficinas aumentó de 1.400 m² a 5.800 m², una impresionante alza del 314% que ha permitido reducir la vacancia de 22,34% a 17,70%. Apoquindo, por su parte, se destaca como el sector con mayor demanda, registrando una ocupación neta de 10.100 m², casi cuatro veces más que en el trimestre anterior. Esta dinámica ha contribuido a una disminución en la vacancia a 6,9%, convirtiendo a Apoquindo en uno de los mercados más estables en términos de precios, con valores de arriendo alrededor de UF 0,60 por m².
Nueva Las Condes también ha mostrado un sólido desempeño en el mismo período, con la incorporación de 6.900 m² de oficinas y un aumento en la superficie en construcción que pasó de 53.800 m² a 71.800 m². La vacancia en este sector se redujo de 5,0% a 4,39%, gracias a una ocupación de oficinas que alcanzó los 9.600 m², casi duplicando la cifra del trimestre anterior. Este crecimiento en la demanda ha impulsado un aumento en los precios de arriendo, que pasaron de UF 0,53 a UF 0,56 por m², exhibiendo así una de las mayores alzas de la Región Metropolitana.
El Golf, Vitacura y Huechuraba también presentan signos de recuperación, con un aumento en la ocupación y una disminución significativa en la vacancia. En El Golf, por ejemplo, la ocupación alcanzó los 7.100 m², lo cual permitió una reducción de la vacancia a 8,89%. Vitacura, por su parte, redujo su vacancia a 7,45% y Huechuraba mostró un impresionante aumento del 216% en ocupación, alcanzando 2.400 m², con un promedio de arriendo de UF 0,30 por m², consolidándose como la mejor comuna para oficinas fuera del anillo central.
A pesar de las buenas noticias en los sectores antes mencionados, Santiago Centro se mantiene rezagado en comparación con otros polos de oficinas. Durante el primer trimestre, la vacancia se mantuvo prácticamente sin cambios, pasando de 11,29% a 11,28%, y los precios mostraron una leve alza de UF 0,31 a UF 0,32 por m². Este panorama revela que la recuperación del mercado de oficinas premium en Santiago está ocurriendo de manera gradual, con una demanda que se concentra en sectores que ofrecen una mejor conectividad y servicios. Esta tendencia impulsará la ocupación y los precios en los submercados más demandados de la capital.
