El Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció la eliminación del factor comercial para el centro de Santiago a partir del segundo semestre de 2025, con lo que 3.400 locales comerciales de la zona pasarán a pagar impuestos sobrevalorados menor. La medida busca corregir un avalúo que se encontraba desfasado respecto al valor real de los inmuebles, en un sector que ha perdido gran parte de su valorización en los últimos años.
Entre los inmuebles que, según los expertos, podrían experimentar mayores ahorros figuran el edificio que alberga BCI en Miguel Cruchaga 920; el Mall Vivo de Puente 689; el edificio de Banco Estado en Alameda 1111; el Mall Vivo de Huérfanos 824, 830 y 836; y el inmueble del Banco de Chile en Ahumada 251, entre otros.
«Esta medida corrige un avalúo que estaba desfasado respecto al valor real, en un sector donde los inmuebles han perdido gran parte de su valorización en los últimos años. Esto implica un alivio inmediato de flujo de caja para propietarios y empresas, que verán liberados recursos que antes se destinaban a un impuesto sobrevalorado, mejorando su liquidez y capacidad de reinversión», señala Daniela Olmos, Gerente del Área de Desarrollo de Colliers.
La ejecutiva estima que, si bien el beneficio aplica por igual al comercio y oficinas, ya que el factor se aplicaba de la misma forma a ambos usos, el comercio minorista del centro percibirá más alivio, «porque sus flujos estaban más presionados: altos costos fijos en un contexto de menor demanda y caída sostenida de valor».
Analistas y actores del sector señalan que este alivio podría traducirse en una mayor liquidez para propietarios y arrendatarios, favoreciendo reinversiones y la dinamización de la actividad comercial en el corazón de la ciudad. Sin embargo, advierten que el impacto dependerá de la evolución de la demanda, la respuesta del mercado y la capacidad de las empresas para gestionar sus costos bajo el nuevo esquema.
