Por fin el mercado inmobiliario en Chile ha comenzado a mostrar señales de reactivación durante el año 2025, lo que sugiere que la crisis profunda y prolongada que asoló el sector podría estar llegando a su fin. Este renacer es particularmente notable, dado que la crisis anterior había frenado significativamente la inversión, destruyendo miles de empleos y arrasando con cientos de empresas del rubro. Parte del impulso detrás de esta reactivación se atribuye a la implementación de subsidios destinados a la tasa de interés para la compra de viviendas nuevas, un programa que comenzó en el segundo semestre del año y que ha tenido un impacto positivo en el segmento residencial. Según Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, el mercado inmobiliario chileno está experimentando un cambio de tendencia significativo, lo cual invita a la esperanza entre los actores del sector.
Las ventas de viviendas han mostrado un crecimiento notable en 2025. De acuerdo al último reporte del sector, se registraron 5.273 unidades de departamentos vendidas, casi el doble de lo alcanzado en el año anterior. Gleisner señaló que este dinamismo ha sido impulsado fundamentalmente por el subsidio para viviendas de menos de 4.000 UF, un segmento que actualmente representa el 93,5% de las operaciones. A pesar del aumento en la demanda, el precio promedio se ha mantenido estable en 79,3 UF por m², desafiando predicciones previas de incrementos. Además, el stock de departamentos disponibles ha disminuido a 35.209 unidades, lo que ha reducido el indicador de “meses para agotar stock” a 20 meses, un logro significativo para el sector.
Mirando hacia el futuro, las proyecciones para 2026 son optimistas, aunque dependen en gran medida de la continuidad de las políticas públicas actuales. Gleisner subrayó que el subsidio vigente está limitado a 50.000 unidades y que su mantenimiento o una posible reformulación serán claves en el desarrollo del sector. Se anticipan tres tendencias para los próximos años: un aumento en la oferta de departamentos de un dormitorio, la necesidad de desbloquear los parámetros de densidad urbana para reactivar la construcción y, en el caso de las casas, un futuro condicionado a la mejora de soluciones de transporte masivo. Estas proyecciones sugieren un camino de crecimiento sustentado si se manejan adecuadamente las políticas y normativas.
Uno de los segmentos más destacados en 2025 ha sido el “multifamily”, que ha alcanzado una considerable madurez en el país, con 178 edificios operativos y un inventario de 42.805 unidades. Este sector ha estado creciendo a un ritmo anual del 17% en los últimos tres años y se halla liderado en Santiago Centro, donde la ocupación ha llegado a niveles robustos del 91%. Sin embargo, se advierte que existen desafíos estructurales que podrían limitar el crecimiento, tales como el aumento de los costos y las normativas de densidad. Gleisner enfatizó que la flexibilidad del arriendo es ahora un factor clave para el mercado habitacional, lo que demanda una respuesta alternativa a la crisis de ventas de departamentos tradicionales.
Por otro lado, el segmento de “senior housing” también ha emergido como un área prometedora, con una ocupación que ha alcanzado el 95%. Aunque presenta un fuerte potencial de crecimiento debido al envejecimiento acelerado de la población, el mercado está actualmente dominado por solo tres actores que controlan el 88% de la oferta. La expansión del sector requerirá superar las restricciones actuales en las normas de densidad urbana, las cuales están consideradas como un obstáculo crítico para el desarrollo de nuevos proyectos. En el ámbito de las oficinas Clase A, se han mantenido precios estables, aunque se anticipa un ajuste al alza en los cánones de arriendo debido a la normalización de la demanda corporativa, mientras que sectores como el de los data centers continúan consolidándose, perfilando a Chile como líder en este ámbito para la región.
