Los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo han presentado una medida importante para fortalecer el acceso a la vivienda en Chile, que busca aumentar el número de subsidios disponibles de 50.000 a 80.000. Esta iniciativa, anunciada por los ministros Jorge Quiroz e Iván Poduje, también incluye un aumento del tope de las viviendas elegibles, elevando el límite de 4.000 UF a 6.000 UF, así como una extensión del programa por 12 meses adicionales. La propuesta, que ha sido aprobada por la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, tiene como objetivo dar continuidad a un programa cuyo éxito ha sobrepasado las expectativas desde su implementación inicial.
La iniciativa es saludada por especialistas del sector inmobiliario, quienes señalan que este es el momento adecuado para estimular la economía y la compra de propiedades. El fundador de Crece Inmobiliario, Cristián Martínez, enfatiza la relevancia de esta medida, mencionando el dinamismo que se requiere en el mercado, dado el notable inventario de viviendas que aún permanece sin vender, que asciende a cerca de cien mil unidades. Esta propuesta ha sido bien recibida por la Cámara Chilena de la Construcción, que considera necesario seguir apoyando a los futuros propietarios para facilitar el acceso a la vivienda.
Una de las modificaciones más significativas de este nuevo proyecto de ley es el ajuste en el tope de precio de las viviendas elegibles. Este cambio permitirá que propiedades que antes quedaban fuera del subsidio, debido a su precio, ahora puedan ser accedidas por nuevos compradores, al poder calificar bajo el nuevo límite de 6.000 UF. Según Martínez, muchas inmobiliarias ya estaban ofreciendo descuentos para que sus clientes calificaran, por lo que esta ampliación representa una oportunidad de negocio tanto para empresas del rubro como para potenciales compradores.
Desde el punto de vista financiero, el impacto de este subsidio no solo se refleja en la disminución del costo del dividendo, sino que también conlleva una reducción en las exigencias de renta impuestas por los bancos para otorgar créditos hipotecarios. Para calificar a un crédito de cinco mil UF, antes se necesitaba un ingreso de cerca de cuatro millones de pesos, mientras que con la nueva medida, esa cifra podría bajar a tres millones, permitiendo que más personas accedan a financiamiento. Sin embargo, se debe recordar que el subsidio no garantiza la aprobación automática del crédito, ya que todavía se evalúan otros factores como el historial financiero del solicitante.
Por último, Cristián Martínez resaltó que este subsidio beneficia tanto a quienes buscan adquirir su primera vivienda como a quienes están interesados en invertir en propiedades para arrendar. La posibilidad de reducir el costo de la hipoteca y facilitar el acceso a la financiación constituye una oportunidad valiosa en un contexto donde el mercado necesita absorber el stock de nuevas viviendas disponibles. Con la aprobación ya obtenida de la Comisión de Hacienda, se espera que la medida avance en el proceso legislativo y se implemente prontamente para impulsar el sector inmobiliario en Chile.
