Los últimos seis años han sido testigos de un aumento significativo en la tasa de vacancia de oficinas en la Región Metropolitana, escenario consecuencia del estallido social de 2019 y la crisis provocada por la pandemia de COVID-19. Esta prolongada etapa de incertidumbre afectó a numerosos sectores, y el mercado inmobiliario comercial no fue la excepción. Sin embargo, las proyecciones para el cierre de 2025 apuntan a una revitalización en este sector, dando esperanzas de que la vacancia, que había alcanzado niveles críticos, comience a retroceder.
De acuerdo con el informe de mercado elaborado por la consultora Colliers, al finalizar 2025 se espera una reducción en el área desocupada de oficinas con respecto al año anterior. Este impulso se fundamenta en el retorno al trabajo presencial, donde se ha evidenciado un alejamiento del modelo de teletrabajo, predominante durante los años anteriores. Según Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, este retorno a la normalidad ha alentado a las empresas a revaluar sus necesidades de espacio físico para operaciones, contribuyendo así a la disminución de la vacancia.
El informe destaca que, en el cuarto trimestre de 2025, la vacancia general de oficinas se situó en el 10,1% dentro de un inventario total de 2,55 millones de metros cuadrados. Esta cifra representa una mejora respecto al 10,5% registrado en el tercer trimestre y se encuentra por debajo del 10,3% anotado a finales de 2024. Estos resultados marcan un cambio significativo en la tendencia del mercado, sugiriendo una recuperación progresiva que podría continuar en los próximos años.
Un aspecto crucial de esta evolución es la producción de nuevas oficinas, que en 2025 alcanzó los 42 mil metros cuadrados. Se anticipa que para 2026 la cifra se mantenga en un nivel elevado, con 39 mil metros cuadrados proyectados, lo que respalda la tendencia hacia una baja sostenida en la vacancia. Áreas específicas como Nueva Apoquindo y El Golf están llamadas a liderar este repunte, debido a su atractivo y a la alta demanda de espacio por empresas que buscan establecerse en zonas estratégicas.
Finalmente, el informe de Colliers destaca la importancia de seguir monitoreando el mercado para entender cómo se adaptan las empresas a las nuevas dinámicas laborales. Aunque el retorno al trabajo presencial ha sido un factor clave en la recuperación de la tasa de vacancia, también se deberán observar otras variables, como las políticas de las empresas respecto al teletrabajo y los cambios en las preferencias de los trabajadores. La tendencia general parece indicar que el 2025 marcará un cambio positivo en el mercado de oficinas de la Región Metropolitana, lo que podría augurar un futuro más estable para este sector.
