Las posibilidades para adquirir una casa, departamento o refinanciar un crédito hipotecario han experimentado un aumento significativo gracias, en gran parte, a la reciente ley de subsidio a la tasa hipotecaria. De acuerdo con el Banco Central, la tasa de interés promedio para créditos destinados a la vivienda alcanzó el 4,36% en julio, marcando un mínimo histórico desde septiembre de 2023, cuando se ubicó en 4,35%. Este descenso es notable considerando que en febrero de este año se había registrado un pico de 4,45%. Durante la semana que finalizó el 31 de julio, la tasa se fue aún más abajo, promediando 4,32%, lo que representa su punto más bajo desde enero de 2023. Estos cambios han enfocado la atención de potenciales compradores que buscan aprovechar las mejores condiciones del mercado.
Santiago Truffa, académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes, comentó que, aunque las condiciones financieras han mejorado, este progreso es gradual. Afirmó que aún estamos lejos de los niveles de tasas de interés que teníamos antes de la pandemia y que es poco probable que se recupere ese estado en un corto o mediano plazo. Sin embargo, el subsidio a la tasa, aunque limitado a ciertas unidades por debajo de las 4.000 UF y a un número específico de viviendas nuevas, ayudará a absorber parte del stock existente de propiedades, lo que podría dar un impulso necesario al mercado.
La ley que establece el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios en la compra de viviendas nuevas tiene como fin facilitar el acceso a la vivienda y reducir la carga financiera de los compradores. Esta iniciativa permite disminuir el monto del dividendo mensual mediante una reducción en la tasa de interés del crédito hipotecario. En el marco de este contexto, Expo Vivienda 2025 presentará una amplia gama de inmuebles que se beneficiarán de este impulso gubernamental, lo que representa una oportunidad única para aquellos que buscan acceder a una propiedad.
A pesar de la crisis que afecta al sector inmobiliario, que presenta un stock histórico de unidades disponibles cercano a las 70 mil, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), las expectativas son alentadoras. La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) ha informado que, a poco más de un mes de la promulgación de la ley de subsidio, ya se habían aprobado alrededor de 500 solicitudes y más de 2.000 estaban en proceso. Este interés por parte de los ciudadanos refleja una creciente confianza en el mercado inmobiliario, aún en medio de desafíos significativos.
La implementación de la ley de subsidio a la tasa hipotecaria marca un paso importante hacia la recuperación del sector inmobiliario chileno, ayudando a aquellos que buscan hacer realidad el sueño de tener su propia vivienda. No obstante, la situación sigue siendo compleja y se requiere mayor tiempo y esfuerzo para alcanzar tasas de interés que sean nuevamente comparables a los niveles de los años anteriores a la pandemia. Mientras tanto, compradores y desarrolladores se preparan para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece Expo Vivienda 2025 y la nueva legislación, aguardando un resurgimiento del sector que beneficie a todos los actores involucrados en el proceso.
